Media o nas

Firma Admus jest cenionym ekspertem na rynku nieruchomości. Nasza wiedza i doświadczenie są wykorzystywane przy tworzeniu opinii i rozwiązywaniu problemów związanych z interpretacją przepisów związanych z gospodarowaniem nieruchomościami i funkcjonowaniem Wspólnot Mieszkaniowych.


Najpierw wypowiedzenie warunków, potem zmiana stawki najmu

  • Maj 2, 2016

Właściciel ma prawo podnieść czynsz wynajmowanego lokalu w trakcie trwania podpisanej wcześniej umowy. Zgodnie z przepisami podwyższenie wysokości czynszu musi jednak poprzedzać wypowiedzenie wcześniej obowiązujących warunków.  więcej >>

źródło [Rzeczpospolita]

Roczne zebranie wspólnoty

  • Mar 20, 2016

Uczestnictwo  w rocznych zebraniach wspólnoty  daje możliwość  rozliczenia zarządu z działalności oraz jest szansą wywarcia wpływu na  ewentualne przyszłe zmiany w obrębie naszej wspólnoty mieszkaniowej.  więcej >>

źródło [Interia.pl]

Roczne zebranie wspólnoty – co warto wiedzieć?

  • Mar 18, 2016

Właściciel lokalu powinien najpóźniej siedem dni przed organizacją zebrania wspólnoty mieszkaniowej otrzymać pisemne powiadomienie o jej terminie. W gestii zarządcy leży przygotowanie planu porządku obrad dla uczestników zebrania. Kluczowym  punktem rocznych  zebrań wspólnoty mieszkaniowej jest głosowanie decydujące o wprowadzeniu nowych przepisów.  więcej >>

źródło [Gazeta Finansowa]

Polisa musi być na miarę realnych potrzeb

  • Lut 22, 2016

Polisa nie chroni nas przed zdarzeniami losowymi, ale jest gwarancją, że w przypadku nieszczęśliwego zdarzenia ubezpieczyciel pokryje nasze straty. Kwestią priorytetową jest więc dopasowanie zasad ubezpieczenia mieszkania do indywidualnych potrzeb.  więcej >>

źródło [Rzeczpospolita]

Można przepędzić widmo eksmisji

  • Lut 17, 2016

Główne przyczyny opóźnienia w płatnościach wynikają z braku regularnych dochodów. Dłużnicy mają możliwość spłacenia zaległej kwoty w ratach lub jej odpracowania. Możliwość odpracowania długów nie jest jednak atrakcyjna dla zdecydowanej większości.  więcej >>

źródło [Dziennik Gazeta Prawna]

Właściciele garaży wracają do głosu

  • Lut 11, 2016

Nowelizacja ustawy doprowadziła do zrównania praw przysługujących właścicielom lokali oraz współwłaścicielom lokali w częściach ułamkowych. Pozwoli to uniknąć sytuacji wykluczenia współwłaścicieli lokali w częściach ułamkowych z głosowania w związku z brakiem jednomyślnego stanowiska.  więcej >>

źródło [Interia.pl]

Właściciel garażu też ma głos

  • Lut 10, 2016

Usprawnienie funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych to główny czynnik wprowadzonych zmian w ustawie o własności lokali. W sierpniu ubiegłego roku weszła w życie nowelizacja, której celem było zwiększenie realnych uprawnień właścicieli miejsc garażowych we wspólnotach mieszkaniowych.  więcej >>

źródło [Dziennik Wyborcza]

W 2016 roku wzrosną opłaty za utrzymanie mieszkania

  • Sty 7, 2016

W budynkach wielorodzinnych od 2016 r. podatek od nieruchomości będzie wyższy, ponieważ będzie naliczany od całej powierzchni wspólnej, proporcjonalnie do wielkości mieszkania, a nie tylko od części tej powierzchni. Na tych zmianach szczególnie ucierpią mieszkańcy starszych budynków, które zazwyczaj mają duże powierzchnie wspólne.  więcej >>

źródło [Onet.pl]

Utrzymanie mieszkania będzie droższe

  • Sty 7, 2016

Zmiany w podatku od nieruchomości najbardziej odczują mieszkańcy starszych budynków, gdzie danina na rzecz samorządu może wzrosnąć nawet dwukrotnie. W skali roku nie są to bardzo duże stawki, ale dla części właścicieli mogą stanowić problem.  więcej >>

źródło [Dziennik Gazeta Prawna]

Przezorny właściciel mieszkania jest zawsze bardzo dobrze ubezpieczony

  • Gru 9, 2015

Własne mieszkanie to często jeden z największych, jeśli nie największy zakup w życiu. I choć zależy nam, aby było ono ładne, przytulne i bezpieczne, to często zapominamy o nie odpowiednio zadbać. Dlatego warto skorzystać z ubezpieczenia, które odpowiednio zabezpieczy nasze mieszkanie, a nam pozwoli spać spokojnie.  więcej […]

Niepłacący właściciel – jak sobie z nim radzić

  • Lis 25, 2015

Brak uiszczania zaliczek jest – zgodnie art.15, ust.2 ustawy – podstawą dla zarządu wspólnoty do podjęcia odpowiednich działań. Warto podkreślić, że działania mające na celu rozwiązanie problemu powinny zostać podjęte jak najszybciej, bowiem po trzech latach od daty wymagalności roszczenia się przedawniają, a dłużnik może wygrać sprawę […]

Postaw na komunikację

  • Paź 29, 2015

Zarządzanie czy administrowanie nieruchomościami często kojarzy się z troską o budynek i jego otoczenie, dbanie o odgarnięty śnieg zimą czy nawodnione rośliny latem. Obecnie to jednak zdecydowanie za mało. Rosnące potrzeby i świadomość mieszkańców nakładają na zarządców i administratorów nowe obowiązki. Najważniejsza jest jednak odpowiednia komunikacja na […]

Trendy na rynku zarządzania nieruchomościami

  • Wrz 15, 2015

Nowe inwestycje, a tym samym rozwój rynku nieruchomości sprawił, że usługi związane z zarządzaniem i administrowaniem nieruchomościami zyskały na popularności. Zauważalnym trendem jest zmiana zarządów właścicielskich na zarząd powierzony. Jest to przede wszystkim bardziej praktyczne rozwiązanie dla wspólnot mieszkaniowych. Pozwala przenieść obowiązki, ale i odpowiedzialność na podmiot […]

Polskie firmy przegrywają z zagranicznymi korporacjami

  • Sie 24, 2015

Polski rynek nieruchomości komercyjnych zdominowany jest przez zagraniczne podmioty, w tym także z Europy Środkowej i Wschodniej, które są zainteresowane kolejnymi przejęciami. Inaczej wygląda jednak sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Działają na nim przede wszystkim wciąż silne – mimo częstych zmian prawa -spółdzielnie mieszkaniowe, ale jest na nim również miejsce […]

Kogo obciążą nowe podatki

  • Lip 20, 2015

Od 1 stycznia 2016 r. będą obowiązywać nowe przepisy dotyczące podatku od nieruchomości. Nowelizacja umożliwi objęcie podatkiem całości tzw. nieruchomości wspólnych, czyli np. korytarzy oraz gruntu pod budynkami, w których wyodrębniono własność lokali. Co to oznacza w praktyce? Kogo najbardziej obciążą nowe podatki?  więcej >>

źródło [Rzeczpospolita]

Ekologia w architekturze

  • Cze 24, 2015

Moda na ekologię z roku na rok zyskuje na popularności. Trend ten, wcześniej zarezerwowany głównie dla żywności, odzieży czy kosmetyków, możemy także zaobserwować w zupełnie innych dziedzinach. Moda na ekologię dotarła również do wspólnot mieszkaniowych, które coraz chętniej decydują się na wprowadzenie proekologicznych rozwiązań. Należy podkreślić, że […]

Mały balkon, duży problem

  • Maj 15, 2015

Mieszkanie w budynku wielorodzinnym to nie tylko ponoszenie kosztów za własne mieszkanie, ale także partycypowanie w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. I choć klatki schodowe, korytarze czy  windy zdecydowanie możemy określić jako nieruchomości wspólne, to jednak są też takie elementy, które sklasyfikować trudniej. Dobrym przykładem jest balkon, czyli […]

Nie chcemy wydawać majątku na utrzymanie domu

  • Kwi 27, 2015

Nabywcy mieszkań oczekują profesjonalnego administrowania przy zachowaniu rozsądnych stawek eksploatacyjnych. Zależą one m.in. od standardu osiedla, wielkości części wspólnych oraz infrastruktury. Koszty te obejmują konserwację dźwigów, instalacji elektrycznej, domofonów, utrzymania czystości oraz innych czynników wpływających na funkcjonowanie osiedla. Do tego trzeba doliczyć opłaty na media. Wszystko to […]

Kiedy remont może być naruszeniem prawa

  • Kwi 15, 2015

Remonty w budynkach wielorodzinnych wspólnot mieszkaniowych czy spółdzielni mieszkaniowych wiążą się z wieloma komplikacjami dla sąsiadów remontowanego lokalu. Najczęstsze z nich to hałas, związany przede wszystkim z wyburzaniem ścian, kuciem lub wierceniem. Problemem mogą być także inne zachowania ekipy remontowej, np. przechodzenie przez tereny wspólne, pozostawianie śmieci lub materiałów budowlanych na klatce schodowej. Jeśli […]

Zbyt uciążliwy remont może być naruszeniem prawa

  • Kwi 15, 2015

Streszczenie: Wśród uciążliwych skutków remontu najczęściej wymieniany jest hałas, ale równie istotne jest zanieczyszczenie, a nawet uszkodzenie części wspólnych (najczęściej klatek schodowych, korytarzy). Dlatego przede wszystkim warto postawić na rozmowę sąsiadem, który przeprowadza remont. To pierwszy krok do porozumienia. Jeśli jednak rozmowa nie pomaga, warto szukać innych […]

Deregulacja nie zmieniła branży

  • Sty 1, 2015

Deregulacje związane z  zawodem zarządcy nieruchomości nie zmieniły mocno branży. Wspólnoty raczej niechętnie powierzały zarządzanie niedoświadczonym firmom. Bo doświadczenie w tej branży jest kluczowe. Można założyć, że rok 2015 będzie rzeczywistym sprawdzianem, zwłaszcza dla firm, które zarządzaniem zajęły się po wejściu w życie przepisów dotyczących deregulacji zawodu. […]

Alpiniści zrzucą śnieg z dachu

  • Gru 15, 2014

Nadejście zimy to dla wspólnot mieszkaniowych rozpoczęcie korzystania z usługi odśnieżania terenu. Zaniechanie tej czynności może mieć poważne konsekwencje, zwłaszcza jeśli na nieodśnieżonym chodniku dojdzie do wypadku. A to może generować zdecydowanie wyższe koszty niż te, które wspólnota ponosi korzystając z usługi sprzątania i odśnieżania. więcej […]

Wspólnoty stawiają na zewnętrzne firmy

  • Wrz 22, 2014

Za decyzje podejmowane na rzecz wspólnoty mieszkaniowej zarząd odpowiada swoim majątkiem. Wartość polisy OC Zarządcy jest bardzo istotna i może zaspokoić roszczenia w razie szkód występujących z jego winy. więcej >>

źródło [Rzeczpospolita]

Co zrobić, gdy pies sąsiada nieustannie szczeka?

  • Sie 9, 2014

Wszelkie problemy związane ze zwierzętami we wspólnotach, prawami i obowiązkami mieszkańców, budzą skrajne emocje. Prawo daje rozwiązanie, eksperci radzą jednak, by nie zaczynać od telefonu na policję.  – więcej >>

źródło [biznes.interia.pl]

Jak Wspólnoty mogą zabezpieczyć miejsca parkingowe?

  • Lip 7, 2014

Wolne miejsce do zaparkowania to prawdziwy skarb dla zmotoryzowanych mieszkańców blokowisk. Zasady korzystania z ogólnodostępnych miejsc parkingowych można określić w regulaminie wspólnoty. Źle zaparkowany samochód stanowi niemałe zagrożenie. – więcej >>

źródło [biznes.newseria.pl]

 

Kupujący pytają o czynsz

  • Lut 10, 2014

Właściciele mieszkań zwracają coraz większą uwagę na wysokość opłat eksploatacyjnych i za usługi zarządców. Wysokie stawki narzucają spółdzielnie mieszkaniowe, które wyceniają swoje usługi zarządcze na poziomie 2zł za mkw  – więcej >>

źródło [Rzeczpospolita]

Połączenie dwóch mieszkań we Wspólnocie

  • Sty 7, 2014

Zakupiłeś dwa sąsiadujące mieszkania i pragniesz połączyć je w jedno? Naturalnie, możesz to zrobić, ale zanim wezwiesz ekipę remontową zadbaj o zgodę wspólnoty mieszkaniowej, a następnie pozwolenie na  … – więcej >>

źródło [wspolnotamieszkaniowa.pl]

Deregulacja zawodu zarządcy zaszkodzi wspólnotom

  • Gru 20, 2013

Środowisko zarządców nieruchomości jest zgodne – nowa ustawa to idealne środowisko dla nadużyć i oszustw. Uchwalona niedawno ustawa likwiduje obowiązki względem osób chcących zostać zarządcom nieruchomości. – więcej >>

źródło [wspolnotamieszkaniowa.pl]

Czyj jest balkon?

  • Gru 9, 2013

We wspólnocie mieszkaniowej, jak wiadomo, rozróżniamy nieruchomość wspólną i lokale prywatne. Kto odpowiada za balkon, kto ponosi koszty jego remontu i kto może czerpać zyski z wywieszenia reklamy? Odpowiedź – więcej >>

źródło [Warszawski Kurier Mieszkaniowy]

Skąd wziąć dofinansowanie na ocieplenie budynku Wspólnoty?

  • Paź 16, 2013

W okresie jesiennym, wiele Wspólnot decyduje się na przeprowadzenie remontu termoizolacyjnego. Ocieplenie budynku obniża koszty administracyjne w zimie, jak również wypełnia obowiązek dochowania wymogów ochrony cieplnej budynków wielorodzinnych i zamieszkania zbiorowego – więcej >>

źródło [inwestycje.pl/nieruchomosci ]

Budowa placu zabaw przez wspólnotę mieszkaniową

  • Sie 5, 2013

Jakich formalności musi dopełnić wspólnota mieszkaniowa, która chce mieć plac zabaw między blokami?  – więcej >>

źródło [Rzeczpospolita]